gototopgototop
 

Солнечный ветер

Арендный бизнес налоги

E-mail Печать PDF

Арендный бизнес налоги

О налогах прилично говорить, как о покойниках: рассказать про них только хорошее, или просто помолчать. Так что, сильно негативную информацию мы мусолить не будем, а просто кратко коснемся такого вопроса, как аренда и найм жилья.

Арендный бизнес налоги

У аренды и найма есть одна, как говорят в Одессе, большая разница. Им посвящены даже различные статьи Гражданского кодекса РФ. Упрощенно, не углубляясь в дебри, скажем применительно к жилью: если у вас будет снимать частный гражданин у частного гражданина, то это найм, если снимает квартиру компания, то это уже аренда.

Но, налогов это не касается, хотя практически всех касается необходимость уплаты 13% НДФЛ от доходов, полученных от сдачи своего имущества. Оплата подоходного налога производится не авансом, лишь по истечении налогового периода. То есть, к примеру, доход от сдаваемой в 2016 году квартиры следует задекларировать весной 2017 года и тогда же, в 2017 году уплатить 13% подоходного в казну. Регистрироваться предпринимателем для этого не надо, любой собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это естественная триада, которая не есть признак предпринимательства.

Опять же, если в вашем распоряжении не одна, а несколько квартир, то власть будет вас упорно склонять к тому, что это уже для вас не хобби, а бизнес. И мы бы советовали к этому склониться. Так безопаснее, да и копать под вас перестанут. Выберете объектом налогообложения доходы и будете оплачивать 6% вместо 13%. Правда, придется еще платить в пенсионный фонд и за медстрахование, но, такова жизнь. Тем более, сдавая несколько квартир в Москве, вы почувствуете, что жизнь вас любит и денег носит. В Москве можно еще купить патент, это еще выгоднее, чем 6%, если у вас квартира в дорогом районе и хорошо стоит. Но, тут уже мы вам посоветуем вплотную изучить налоговое законодательство. Надо читать первоисточники в первую очередь.

Удачи и хороших вам квартирантов!

 

^ Наверх